桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 【昭揚君麗*4房+車位】新古典雙併崗石抗震名邸桃園土地出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：49.38 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚君麗
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.67 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：23.73 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4348 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別適合重視生活品質與交通便捷度的改善型家庭。

此物件位於桃園區核心地帶，最大的亮點在於其「新性」與「交通優勢」。屋齡僅 5 年意味著後續維修困擾較少，且鄰近火車站與國道二號的地理位置，極大提升了通勤便利性與未來捷運綠線的潛在升值潛力。4 房格局搭配開放式設計，對於有長期居住需求的家庭來說非常實用，尤其是中高樓層的視野與採光優勢明顯。

然而，您需在財務上評估單價與管理費對現金流的影響。近 50 萬/坪的單價在桃園區屬於中高段水準，且每月固定支出約 4,300 元的管理費不低。若您預算充足，且計畫居住時間長達 10 年以上以抵禦房市波動並享受捷運建設紅利，此物件是相當穩健的選擇；反之若追求極高投資報酬率或預算緊張，則建議進一步比對同區域其他物件後再行決定。

問與答

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陳矅智(仲介，收取服務費)

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我專注於桃園地區的土地出售及中古屋交易，尤其擅長藝文特區與小檜溪社區。在這裡，我能為您提供最精確的市場分析，並根據您的需求為您推薦符合的物件。我的努力也贏得了一些獎項，這是對我服務品質的肯定。

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